南京地處長江下游,氣候濕潤,雨水充沛,加之地下水位較高,使得各類建筑的防水工程至關重要。無論是新建項目還是舊房改造,一個組織嚴密、實施專業的防水工程,是保障建筑結構安全、延長使用壽命、提升居住品質的關鍵。本文將系統性地闡述在南京地區如何科學、高效地組織防水工程。
一、 前期準備與規劃
- 現場勘察與方案設計:
- 細致勘察:必須對工程現場進行詳細勘察,包括建筑結構類型(地下室、屋面、衛生間、外墻等)、基層狀況(平整度、強度、含水率)、原有防水層情況(針對翻修工程)以及南京本地的氣候、水文地質特點。
- 方案設計:根據勘察結果,結合國家及地方規范(如《屋面工程技術規范》、《地下工程防水技術規范》),制定針對性的防水設計方案。方案需明確防水等級、選用的防水材料(如SBS/APP改性瀝青卷材、高分子防水卷材、聚氨酯防水涂料、聚合物水泥基防水涂料等,需考慮材料的耐水性、耐候性、與基層的粘結性)、施工工藝(滿粘法、空鋪法、涂膜厚度等)以及細部節點(如陰陽角、穿墻管、落水口、變形縫)的加強處理措施。
- 材料選擇與采購:
- 優選品牌:選擇信譽良好、質量穩定、符合國家及行業標準的知名品牌防水材料。南京市場上有眾多品牌,應進行對比和抽樣檢測,確保材料性能滿足設計要求及南京多雨潮濕的環境。
- 嚴控進場:材料進場時,必須查驗出廠合格證、性能檢測報告,并進行外觀檢查和抽樣復驗,杜絕不合格材料進入施工現場。
- 施工隊伍與資質:
- 專業團隊:選擇具有專業防水施工資質、經驗豐富、熟悉南京地區氣候特點的施工隊伍。施工人員應持證上崗,并進行詳細的技術交底和安全培訓。
二、 施工過程管理與控制
- 基層處理:
- 這是防水成敗的基礎。必須確保基層堅實、平整、干凈、無明水。對凹凸不平、裂縫、蜂窩麻面等處需進行修補、找平。陰陽角應做成圓弧形。
- 關鍵工序控制:
- 細部節點先行:嚴格按照“先節點、后大面”的原則,對管根、地漏、墻角、門檻石等部位進行附加層加強處理,通常需多道涂刷或鋪設。
- 工藝執行到位:無論是卷材的鋪貼(搭接寬度、熱熔或冷粘效果)、涂料的涂刷(配比、厚度、遍數、間隔時間),都必須嚴格按設計工藝施工。確保防水層連續、完整、無氣泡、無皺折、無破損。
- 分層與保護:需要多道施工時,必須待前一道涂層實干后方可進行下一道。防水層施工完畢后,應及時進行保護(如鋪設保護層),防止后續工序造成破壞。
- 過程監督與檢驗:
- 實行全過程質量監督,關鍵工序實行旁站制度。對施工完成的防水層進行外觀檢查,并對閉水試驗(如衛生間、屋面)、淋水試驗(如外墻)等檢驗環節必須嚴格執行,確保無滲漏后方可進入下道工序。
三、 后期管理與維護
- 竣工驗收與資料歸檔:
- 工程完工后,整理完整的施工記錄、檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄、材料合格證等資料,進行竣工驗收。
- 明確防水工程的保修期限(通常不少于5年),并簽訂保修協議。
- 使用維護指導:
- 向業主或使用單位提供防水層使用維護說明書,告知其注意事項,如避免在防水層上鉆孔、打釘,定期清理屋面積水、檢查排水系統暢通等。
四、 針對南京特殊環境的考量
- 梅雨季節:合理安排施工時間,盡量避免在連續陰雨天進行露天防水施工。基層必須干燥達標,施工后應有充分的固化時間,防止被雨水沖刷或浸泡。
- 夏季高溫:注意高溫下材料施工性能的變化(如涂料固化過快、卷材瀝青流淌),采取遮陽、選擇早晚施工等措施。
- 冬季低溫:部分材料(如某些涂料)在低溫下不宜施工,需確保環境溫度符合材料施工要求。
**:
組織南京的防水工程,核心在于 “系統性” 和 “精細化”** 。從前期科學設計選材,到過程嚴格管控節點,再到后期完善保障,每一個環節都需緊扣南京的地域氣候特點,以嚴謹的態度和專業的技術來實施。唯有如此,才能筑起一道真正持久可靠的“防水屏障”,為南京的建筑保駕護航。